Negocios Industriales

Month: March 2018

Ventajas y desventajas del leasing o arrendamiento

Ventajas y desventajas del leasing o arrendamiento

Siempre será importante, antes de una toma de decisión conocer los pros y los contras de lo que se tiene por delante el decidir.

Al hacer uso del leasing o arrendamiento no debe ser la excepción y por ello te compartimos a continuación algunos puntos importantes a considerar para que tu toma de decisiones sea totalmente fundamentada.

  1. a) Gastos de arrendamiento

Los pagos de arrendamiento se tratan como gastos en lugar de pagos de capital para un activo.

  1. b) Beneficios financieros limitados

Si pagas pagos de arrendamiento hacia un terreno, el negocio no puede beneficiarse de ninguna apreciación del valor del terreno.

El contrato de arrendamiento a largo plazo también sigue siendo una carga para el negocio ya que el acuerdo está bloqueado y los gastos por varios años son fijos.

  1. c) Retorno reducido para titulares de la renta variable

Dado que los gastos de arrendamiento reducen los ingresos netos sin ninguna apreciación en el valor, significa retornos limitados o rendimientos reducidos para un accionista de equidad.

En tal caso, el objetivo de la maximización de la riqueza para los accionistas no se logra.

  1. d) Deuda

Si bien el arrendamiento no aparece en el balance de una empresa, los inversionistas todavía consideran el arrendamiento a largo plazo como deuda y ajustan su valoración de una empresa para incluir los arrendamientos.

  1. e) Acceso limitado a otros prestamos

Dado que los inversores tratan los arrendamientos a largo plazo como deuda, podría ser difícil para una empresa recurrir a los mercados de capital y obtener más préstamos u otras formas de deuda del mercado.

  1. f) Procesamiento y documentación

En general, celebrar un contrato de arrendamiento es un proceso complejo y requiere una documentación exhaustiva y un examen adecuado de un activo que se arrienda.

  1. g) Sin propiedad

Al final del período de arrendamiento, el arrendatario no termina convirtiéndose en el propietario del activo, aunque se está haciendo una buena suma de pago a lo largo de los años hacia el activo.

  1. h) Mantenimiento del activo

El arrendatario sigue siendo responsable del mantenimiento y la operación adecuada del activo que se arrienda.

  1. i) Beneficio tributario limitado

Para una nueva puesta en marcha, es probable que el gasto tributario sea mínimo. En estas circunstancias, no existe una ventaja fiscal adicional que pueda derivarse de los gastos de arrendamiento.

En resumen, el arrendamiento financiero es apropiado para una persona o empresa que no puede recaudar dinero a través de otros medios de financiación, como la deuda o el préstamo a plazo, debido a la falta de fondos.

El negocio o el arrendatario ni siquiera pueden arreglar el dinero del anticipo para aumentar la deuda.

El contrato de arrendamiento funciona mejor para él. Por otro lado, el arrendador que quiere invertir su dinero de manera eficiente, se convierte en el financista del arrendatario y se gana el interés.

Para tomar una decisión informada con respecto al uso de varios tipos de financiación de arrendamiento, podemos echar un vistazo a la comparación de la financiación de arrendamiento con otras formas de financiación.

Aquí la asesoría de un especialista es oportuna y Unifin cuenta con grandes opciones para apoyarte en este importante paso en tu carrera empresarial.

¿Por qué necesito aislamiento en la construcción de estructuras metálicas?

¿Por qué necesito aislamiento en la construcción de estructuras metálicas?

Los edificios de metal y acero son duraderos, pero esta elección de materiales para la construcción de estructuras metálicas también presentan un desafío cuando se busca aislamiento para usar en dichos edificios.

Elegir el aislamiento correcto para un edificio de metal ayuda a reducir el consumo de energía y puede, en algunos lugares, permitir que aquellos que están construyendo el edificio reclamen incentivos fiscales para hacer el esfuerzo de ahorrar energía.

Los paneles de acero y metal por sí solos no protegerán el contenido de un edificio de metal de la temperatura exterior, lo que significa que no hay una barrera natural para el calor y el frío.

Agregar el tipo correcto de aislamiento ayuda a controlar la transferencia de temperaturas externas.

El resultado será un edificio que permanecerá más fresco en los meses más cálidos y más cálido una vez que la temperatura baje.

Protección contra la condensación

La condensación es una gran preocupación en los edificios de metal y acero.

El aislamiento sirve para proteger un edificio de metal de la condensación, lo que puede causar daños a lo largo del tiempo.

El aislamiento crea una barrera de vapor para reducir la cantidad de condensación que se produce directamente en los paneles de acero.

Los edificios de acero o metal ubicados en climas más fríos pueden experimentar condensación por exposición al hielo y las heladas.

Un patrón regular de congelación y descongelación puede ocasionar que la escarcha se derrita, gotee agua y produzca condensación.

El aislamiento crea un “corte térmico” entre las hojas exteriores y el marco interno para evitar la condensación.

Protección contra el moho

El moho, en climas húmedos, puede causar problemas.

El mantenimiento inadecuado es una causa común de moho en los edificios de acero.

Los animales, las aves e incluso los insectos pueden dañar el aislamiento en los edificios de metal cuando intentan crear su hogar dentro de las instalaciones, situación que no se llega a ver hasta que se ha producido un problema si no se ha previsto este punto.

Desafortunadamente no siempre es posible prevenir todas las causas posibles del moho.

La mejor defensa es estar al tanto de lo que sucede dentro de las paredes de un edificio.

Esto se logra con inspecciones regulares utilizando equipos especiales para detectar posibles problemas de aislamiento.

El área en cuestión debe abrirse para corregir el problema. Esto puede incluir reemplazar el aislamiento que está dañado.

Conclusión

El aislamiento y el mantenimiento regular de una construcción de estructuras metálicas ahorrará energía y hará que tu edificio dure más tiempo y se sienta más cómodo.

La inversión en el aislamiento y el mantenimiento hará que tu estructura metálica y en general del edificio perduré por mucho tiempo.

Los Causes de la Esperanza

Los Causes de la Esperanza

Hace unas horas pase por un lugar de mastografías donde vi a una gran cantidad de mujeres nerviosas por sus futuros estudios y por las pruebas que se habrían de realizar, algo completamente entendible puesto a que estos estudios por lo general se llevan acabo cuando existe una duda poco grata por parte del medico aunque también pueden ser conducidos de manera rutinaria.

La vida es una planicie de espacio y tiempo donde la mayor certeza que un individuo tendrá sobre este camino será la incertidumbre, una condición que muchas personas podrían describir como la peor de todas. La razón por la cual la incertidumbre es una condición deplorable para muchas personas se debe a que los individuos sentimos que caminamos en una línea recta en una planicie obscura donde muchos dicen que hay un tremendo precipicio el cual, debido a nuestra trayectoria, no se podrá evitar si es que se encuentra en dicho lugar. De hecho es muy normal que las personas suframos mas cuando no sabemos si tendremos una mala noticia que cuando esta llega.

La razón por la que esto es peor para muchas personas se debe a que en la incertidumbre la esperanza es algo negativo puesto que son pocas las cosas mas crueles para el espíritu que una esperanza rota en mil pedazos y mas aun cuando esto sucede una gran cantidad de veces : es entonces cuando las personas evolucionan en un ser totalmente distinto al que eran previamente ya que la esperanza es lo mas cercano que se puede ver a nivel abstracto a la vida y la falta de ella lo mas cercano que se puede estar de la muerte antes de la misma.  La esperanza es vida debido a que esta causa movimiento energético y de vibración en un cuerpo y la vida, a lo contrario de la muerte, es movimiento.

Por el contrario, la depresión – que es causada por la falta de esperanza- lo que causa niveles energéticos bajos y con poco, muy poco, movimiento lo que le resembla en su totalidad a la muerte.  Esto es algo que consiente o inconscientemente todas las personas sabemos por lo que lo lógico es naturalmente el ir por la vía de la esperanza  e ir así por la vida  sin embargo la cosa no están sencilla puesto que la esperanza  como la amistad tiene sus propios peligros y todos sabemos que el peor enemigo es un ex – amigo.  Lo mismo sucede con la esperanza cuando esta nos traiciona que cuando el amigo o amiga en la que mas se confiaba nos apuñala por la espalda. Esta vuelta de fortunas es algo que puede hacer de nosotros los humanos  los enemigos públicos de la esperanza y odiarla como el honesto aborrece al mentiroso.

Sin embargo, virtuoso es aquel quien ve a la esperanza a los ojos de manera desinteresada y quien esta listo a caer en un abismo si la verdad suprema así lo dictamina.